Esta historia apareció originalmente en Noticias inmobiliarias.
Un tribunal federal rechazó la solicitud de la Comisión Federal de Comercio de declarar un acuerdo de alquiler entre Zillow y Redfin «presuntamente ilegal» antes del juicio el próximo mes.
El miércoles 8 de julio, el juez Anthony J. Trenga del Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Este de Virginia denegó la moción de la FTC de un juicio sumario parcial en su caso que alegaba que Zillow y Redfin violaron las leyes antimonopolio cuando Zillow pagó $100 millones a conviértase en el proveedor exclusivo de listados de alquileres multifamiliares de Redfin a principios de 2025.
Después de una audiencia el miércoles por la mañana, Trenga dijo que encontró “disputas genuinas de hechos materiales” con respecto a la solicitud de la FTC.
En octubre pasado, cinco estados se unió a la FTC para demandar a Zillow y Redfin sobre su sociedad de alquiler y los casos se fusionaron en noviembre. los acusados buscó un despido a principios de este año, lo que el juez negó, y el 20 de mayo presentó una respuesta oficial a las afirmaciones de la FTC.
La denuncia está programada para un juicio sin jurado, lo que significa que el juez escuchará y decidirá el caso sin jurado, el 24 de agosto.
Lo que pidieron los estados y la FTC
En su moción del 10 de junio, los demandantes solicitaron declaraciones que habrían supuesto una carga mayor para Zillow y Redfin en el juicio si hubieran sido concedidas. En concreto, solicitaron al tribunal que:
- Considere el mercado nacional de publicidad de servicios de listado en Web (ILS) para propiedades de alquiler y propiedades de alquiler multifamiliares como los “mercados relevantes” para el caso.
- Declarar el acuerdo Zillow-Redfin como una “adquisición de activos” según la Sección 7 de la Ley Clayton, que prohíbe fusiones y adquisiciones que reducirían sustancialmente la competencia.
- Declarar el acuerdo “presuntamente ilegal” por concentrar aún más mercados relevantes ya altamente concentrados y, por lo tanto, disminuir la competencia.
Zillow y Redfin cuestionan las suposiciones de la FTC
El 24 de junio, los acusados pidieron al tribunal que rechazara de plano la moción de la FTC.
Con respecto a los mercados relevantes, dijeron que la competencia de alquiler es native, no nacional, y que las empresas que no pertenecen a ILS, como Google, y los medios sociales compiten por los dólares de publicidad de alquiler con ILS como Redfin y Zillow. Por tanto, ese tipo de empresas no deberían excluirse como competidoras en el mismo mercado.
En respuesta a la solicitud de la FTC de definir el acuerdo Zillow-Redfin como una adquisición de activos presuntamente ilegal, los demandados argumentaron que es una cuestión abierta si el acuerdo fue una fusión y que la solicitud de presunción period inadecuada en esta etapa del procedimiento.
Juez convencido por los argumentos de los acusados
En su fallo del 8 de julio, Trenga estuvo de acuerdo con los demandados y concluyó que “existían disputas genuinas de hechos materiales” con respecto a “el mercado de producto relevante, el mercado geográfico relevante y la presunta ilegalidad de la actividad cuestionada de los demandados a los efectos del reclamo de los demandantes bajo la Sección 7 de la Ley Clayton”.
Como period de esperar, los acusados apoyaron el fallo.
«La FTC pidió al tribunal que resuelva parcialmente este caso antes de que Zillow tenga la oportunidad de presentar todas sus pruebas en el juicio, pruebas que demostrarán los efectos procompetitivos de esta asociación para inquilinos y proveedores de vivienda», dijo Zillow en un declaración en su sitio internet.
«Estamos satisfechos con la decisión del tribunal de hoy y esperamos presentar el expediente completo en el juicio el próximo mes».
De manera comparable, un portavoz de Redfin dijo a Actual Property Information que la compañía está «totalmente» en desacuerdo con las acusaciones de la FTC y está ansiosa por presentar «todos los hechos» en el juicio.
«La realidad es easy: las acciones de Redfin son procompetitivas y benefician a los consumidores», dijo el portavoz en un comunicado.
«Redfin buscó la asociación con Zillow para mantener y hacer crecer el negocio de alquiler de Redfin. Y gracias a esa decisión, los sitios internet de Redfin tienen más listados de alquileres que nunca y Redfin puede invertir aún más en innovaciones de búsqueda que benefician directamente a nuestros clientes».
La FTC se negó a hacer comentarios para esta historia.
