Las altas tasas hipotecarias, junto con los precios récord, están provocando que los compradores de viviendas retrocedan.
Las ventas de viviendas usadas en junio cayeron un 2,4% desde mayo a 4,09 millones de unidades sobre una base anualizada desestacionalizada, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los analistas inmobiliarios predecían una ligera ganancia mes tras mes.
Sin embargo, las ventas de junio fueron un 2,8% superiores a las del mismo mes del año anterior.
«Los vaivenes en la actividad mensual de ventas de viviendas, impulsados por leves fluctuaciones en las tasas hipotecarias, muestran cuán sensibles son los compradores de viviendas a las condiciones de asequibilidad», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, en un comunicado. «Sin embargo, la creación de empleos (más de medio millón desde principios de año) seguirá brindando apoyo al mercado inmobiliario».
Este recuento representa ventas cerradas, por lo que los contratos probablemente se firmaron en mayo, cuando la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años todavía estaba subiendo. Comenzó a aumentar bruscamente a principios de marzo, al comienzo de la guerra con Irán.
El inventario a finales de junio period de 1,56 millones de unidades, un 0,6% menos que en mayo pero un 1,3% más que en junio de 2025. Al ritmo de ventas precise, eso representa un suministro para 4,6 meses. El mercado se considera equilibrado entre comprador y vendedor con una oferta de seis meses.
Con el mercado aún débil, los precios siguen subiendo. El precio medio de una vivienda existente vendida en junio fue de 440.600 dólares, un aumento del 1,8% respecto al año anterior y el más alto registrado. Junio suele ser el mes más fuerte tanto en ventas como en precios.
«El progreso en la asequibilidad de la vivienda a largo plazo podría verse obstaculizado si el crecimiento del inventario continúa estancado. Sin ganancias constantes en el inventario, los precios de las viviendas pueden acelerarse. Es basic introducir más oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de propiedad de vivienda», dijo Yun.
Las ventas siguen siendo más fuertes en el extremo superior del mercado. Las ventas de viviendas con precios inferiores a $100.000 disminuyeron un 1,7% respecto al año anterior, y las ventas de aquellas con precios entre $100.000 y $250.000 aumentaron menos del 1%. Mientras tanto, las ventas de viviendas con precios entre $750.000 y $1 millón aumentaron casi un 14% con respecto al año anterior, y las ventas de viviendas con precios superiores a $1 millón aumentaron un 18%.
A nivel regional, las ventas de viviendas disminuyeron en junio mes tras mes en todas partes excepto en el noreste.
Una cuarta parte de todas las ventas fueron en efectivo, frente al 29% del año pasado. Los compradores por primera vez representaron el 33% de las ventas, frente al 30% hace un año.
