Bengaluru continua sendo a capital do CCG da Índia, à medida que o mercado maduro esfria o crescimento dos aluguéis

Como Bengaluru continua a ser o maior mercado de Centro de Capacidade World (GCC) da Índia, uma nova classificação de cidades com base no Índice de Aluguel de Propriedade Comercial (CPRI) para GCCs mostrou que o índice GCC da cidade, no primeiro trimestre do ano civil de 2026, registrou uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de 1,6% nos últimos três anos.

Isto significa que Bengaluru, que abriga o maior número de CCG na Índia, pode esperar um aumento lento nos aluguéis de escritórios do CCG nos próximos dias, devido à grande oferta de edifícios de Grau A/A+ na cidade.

Os dados foram publicados como parte do Índice de Aluguel de Propriedades Comerciais do World Functionality Middle pelo IIM Bangalore e CRE Matrix.

Um problema de abundância

CPRI, desenvolvido pelo IIM Bangalore e CRE Matrix em 2024, é o primeiro índice de aluguel comercial baseado em modelo científico da Índia para o mercado de escritórios indiano. A nova classificação GCC-CPRI isola o comportamento de aluguer dos GCCs do mercado mais amplo e cria um índice de aluguer comercial inédito para o mercado de escritórios do GCC na Índia.

De acordo com o relatório, Bengaluru demonstra um crescimento constante e resiliente, enquanto Pune e Hyderabad são os mercados mais fortes do CCG atualmente.

No rating, Bengaluru ficou em terceiro lugar com uma pontuação de CPRI de 190. Hyderabad emergiu como o líder com um CPRI de 212,1 e Pune emergiu em segundo. Enquanto Bengaluru testemunhou um declínio anual de 2,7%, Hyderabad testemunhou um crescimento anual de 5,4%.

Falando com O hinduVenkatesh Panchapagesan, professor de finanças e presidente da Iniciativa de Pesquisa Imobiliária, IIM Bangalore, explicou que Bengaluru tem um problema de abundância, resultando em um crescimento lento dos aluguéis.

“À medida que a oferta aumenta, o que é o problema dos mercados maduros como Bengaluru, há muitas opções disponíveis. Existem opções suficientes, o que torna muito difícil que o crescimento dos preços aconteça rapidamente. Em mercados mais pequenos, onde a oferta é curta e a procura é elevada, os preços subirão rapidamente”, explicou.

Bengaluru, capital do CCG

Principais macro mercados do GCC em Bengaluru

Fonte: Índice de Aluguel de Propriedades Comerciais do World Functionality Middle – 1º trimestre de 2026

Crescimento nos macromercados

Abhishek Kiran Gupta, cofundador e CEO da CRE Matrix, acrescentou que, embora os macromercados como ORR e Whitefield possam registar um melhor crescimento, a nível geral, Bengaluru permanecerá moderada, uma vez que as pessoas têm agora mais opções, incluindo noutras cidades.

Atualmente, cerca de um terço das ações de grau A/A+ na Índia estão em Bengaluru, que os especialistas consideram o mercado mais maduro na Índia do ponto de vista do leasing.

Outer Ring Highway (ORR) emergiu como o macromercado mais forte em Bengaluru, registrando 82% de arrendamento GCC no primeiro trimestre de 2026. Whitefield foi documentado como o mais consistente, com 18% de CAGR de três anos.

Aluguéis premium

A classificação também documenta como Bengaluru é um dos mercados onde os ocupantes do CCG pagam rendas acima do mercado.

“Bengaluru continua a ser muito atraente, e a procura do CCG é tão elevada em relação à procura fora do CCG que as pessoas estão dispostas a pagar um prémio. O prémio é uma diferença nos aluguéis entre edifícios do GCC e edifícios não-GCC, ambos da categoria de grau A/A+”, explicou o Sr.

“Bengaluru registrou um prêmio de aluguel de mercado de +50% no primeiro trimestre de 2026, o mais alto do trimestre. No entanto, este não foi o caso em outros trimestres. Por outro lado, Hyderabad manteve consistentemente um prêmio de 15% ao longo de vários trimestres”, acrescentou.