con un hito proyecto de ley de asequibilidad de la vivienda En el limbo político, los precios de las viviendas en Estados Unidos han alcanzado un máximo histórico.
El precio medio de las viviendas existentes en junio fue de 440.660 dólares, un 1,8% más que los 432.700 dólares de hace un año, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los precios de las viviendas han aumentado durante 36 meses consecutivos.
«La asequibilidad de la vivienda sigue siendo baja debido a la desaceleración del crecimiento de los salarios y al mayor crecimiento de los precios de las viviendas», dijo en un informe Ershang Liang, economista de PNC Economics Analysis.
Algunos otros aspectos destacados del último panorama de vivienda de NAR:
- Precio medio para viviendas unifamiliares existentes: $446,400
- Precio medio para condominios y cooperativas: $380,000
- Precio medio de viviendas unifamiliares en el noreste de EE. UU.: 564.800 dólares
- Precio medio de viviendas unifamiliares en el Medio Oeste: $346,600
- Precio medio de viviendas unifamiliares en el Sur: $377,700
- Precio medio de viviendas unifamiliares en el Oeste: $633,600
Los datos más recientes subrayan la disaster de asequibilidad que enfrentan muchos compradores de viviendas. Los precios de las viviendas han aumentado durante décadas, y la única caída importante se produjo durante la épica disaster inmobiliaria que desencadenó la disaster financiera de 2008-09. Pero los costos se dispararon durante la pandemia cuando la Reserva Federal recortó las tasas de interés para apoyar la economía.
Hoy en día, incluso las viviendas de precio modesto destinadas a compradores primerizos están fuera del alcance de la mayoría de los estadounidenses. Menos de 4 de cada 10 hogares que no son propietarios pueden permitirse una vivienda inicial típica con un precio de alrededor de $ 200.000según LendingTree. Los hogares necesitan un ingreso anual de aproximadamente $117,000 para pagar una casa promedio, según descubrió la firma de bienes raíces Redfin.
«Sin duda, la asequibilidad es un desafío importante para las personas que quieren convertirse en propietarios de una vivienda, razón por la cual necesitamos más oferta», dijo a Related Press Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El mercado inmobiliario ha disminuido desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la period de la pandemia. Las ventas de viviendas previamente ocupadas se mantuvieron prácticamente estables el año pasado, estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Durante el primer semestre de 2026, las ventas desestacionalizadas de propiedades existentes aumentaron solo un 0,7% respecto al mismo período del año anterior.
Proyecto de ley bipartidista espera la firma de Trump
El último repunte en los costos de bienes raíces residenciales se produce después de que los legisladores aprobaron el mes pasado la Ley CAMINO hacia la Vivienda del Siglo XXI. La legislación implementaría una variedad de políticas para reducir los precios de las viviendas, incluida la eliminación de barreras regulatorias a la construcción, la restricción de que los inversores institucionales compren viviendas unifamiliares y el fomento de reformas de zonificación para acelerar la construcción de viviendas.
Aunque el Congreso aprobó el proyecto de ley en una rara muestra de apoyo bipartidista, sigue estancado en Washington, DC. El presidente Trump canceló a finales de junio un proyecto de ley. ceremonia de firma planificada a favor de la medida, diciendo que no firmaría la legislación hasta que los legisladores aprueben un proyecto de ley electoral conocido como Ley SAVE America.
El destino del proyecto de ley de vivienda sigue sin estar claro. Según la Constitución, un proyecto de ley que ha sido aprobado por ambas cámaras del Congreso y ha sido presentado al presidente automáticamente se convierte en ley si éste no lo firma o veta en un plazo de 10 días (excluidos los domingos), siempre que los legisladores estén reunidos.
