Washington – A Câmara aprovou na terça-feira um projeto de lei histórico sobre acessibilidade de habitação, marcando uma rara conquista legislativa bipartidária, enquanto os legisladores procuram lidar com o aumento dos custos antes das eleições intercalares.
Os líderes do Partido Republicano na Câmara aceleraram a legislação após o Senado aprovou com apoio bipartidário esmagador na segunda-feira. Foi aprovado na Câmara por 358 a 32 vota e agora segue para o presidente Trump assinar a lei.
O legislaçãoconhecida como Lei ROAD to Housing do século 21, é o produto de meses de negociações e visa aumentar a oferta de habitação e reduzir os preços. Coloca limites à compra de casas unifamiliares por investidores empresariais, simplifica as análises ambientais e take away barreiras regulamentares para acelerar o processo de construção.
Após meses de idas e vindas, os quatro legisladores que lideram a legislação anunciaram um acordo para avançar. A iniciativa foi liderada pelos principais republicanos e democratas do Comitê Bancário do Senado, os senadores Tim Scott da Carolina do Sul e Elizabeth Warren de Massachusetts, e o presidente e membro graduado do Comitê de Serviços Financeiros da Câmara, o deputado republicano French Hill do Arkansas e o deputado democrata Maxine Waters da Califórnia.
“Este produto ultimate avança soluções práticas, bipartidárias e bicamerais para modernizar os programas habitacionais federais, reduzir a carga regulatória, agilizar o processo de desenvolvimento e ajudar a construir mais casas para atender a essa demanda crescente e manter o sonho americano ao alcance”, disse Hill na terça-feira no plenário da Câmara. “Este projeto de lei bipartidário bicameral que temos hoje diante de nós reflete as ideias de ambas as câmaras e demonstra o que pode ser realizado quando o Congresso se concentra na resolução de problemas para o povo americano”.
No início deste mês, a Casa Branca apelou ao Congresso para aprovar o projecto de lei, observando a disposição que estabelece restrições aos investidores empresariais que possuem propriedades unifamiliares. Uma proclamação presidencial chamou-a de “a legislação habitacional mais abrangente e consequente da história do nosso país”.
Mas o tamanho do impacto que a disposição terá na acessibilidade está em debate. Os grandes investidores institucionais representam apenas 3% dos aluguéis unifamiliares, ou menos de meio por cento do parque habitacional unifamiliar whole, de acordo com o think tank Urban Institute. E muitos economistas argumentam que o aumento dos preços das casas em grande parte do país tem mais a ver com a escassez de oferta do que com a presença de grandes investidores no mercado.
“Muitas pessoas pensam que se nos livrarmos do capital privado, haverá todas essas casas disponíveis para venda para quem compra pela primeira vez”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da imobiliária Redfin. “Mas isso não vai acontecer.”
Os legisladores reconheceram que ainda há mais trabalho a fazer para resolver a crise imobiliária, mas elogiaram a legislação como um primeiro passo promissor.
“A votação de hoje prova que é possível encontrar um terreno comum bipartidário sobre uma legislação que realmente ajude o povo americano. E, mais importante, prova que a legislação bipartidária não precisa ser o acordo mais fraco e mais fraco que não ofende ninguém nem faz muito para ajudar ninguém”, disse Warren em um discurso antes da votação de segunda-feira.
