A senadora Elizabeth Warren, uma democrata de Massachusetts, fala a membros da mídia no Senado Subway, no Capitólio dos EUA, em Washington, DC, EUA, na terça-feira, 19 de maio de 2026.
Al Drago | Bloomberg | Imagens Getty
Espera-se que o Senado vote na segunda-feira a aprovação de um projeto bipartidário de habitação a preços acessíveis que limitaria o número de residências unifamiliares que grandes investidores podem comprar, após meses de debate em ambas as câmaras do Congresso.
A votação ocorre depois que os legisladores chegaram a um acordo na semana passada sobre o projeto de lei, que visa aumentar a oferta de casas e, ao mesmo tempo, limitar a influência do capital privado no mercado imobiliário. A Câmara deverá votar o projeto ainda esta semana.
“A América está enfrentando uma crise imobiliária e já passou da hora de o Congresso agir”, disse o senador Adam Schiff, democrata da Califórnia, um defensor da legislação. postado em X no domingo. “A Lei bipartidária ROAD to Housing aumentará nossa oferta de moradias e impedirá que o capital privado compre casas unifamiliares – e reduzirá os custos.”
A legislação visa aumentar a acessibilidade da habitação numa altura em que ambos os partidos elogiam o seu trabalho para reduzir o custo de vida antes das eleições intercalares de 2026, nas quais os republicanos esperam defender maiorias estreitas em ambas as câmaras. O presidente Donald Trump sinalizou seu apoio ao projeto.
Mas o projeto de lei quase não conseguiu sair do papel, enquanto os republicanos debatiam sobre disposições que limitavam os investidores institucionais e a Câmara e o Senado regateavam diferentes versões da proposta. Os legisladores encontraram um meio-termo na semana passada entre a versão da Câmara, considerada mais amigável com Wall Road, e a versão do Senado, que incluía mais restrições aos investidores institucionais.
Um ponto de discórdia numa iteração anterior teria exigido que os investidores que possuíssem 350 unidades ou mais vendessem quaisquer novas unidades que construíssem além desse limite no prazo de sete anos. Os legisladores de ambos os lados do corredor temiam que a introdução de tais limites sufocasse a criação de novas habitações.
A versão ultimate do projeto, que o Senado deverá votar na tarde de segunda-feira, mantém o limite de 350 unidades, mas take away a cláusula de venda por sete anos.
“Com a América a enfrentar uma escassez de mais de 4,7 milhões de lares, a expansão da oferta continua a ser a forma mais eficaz e sustentável de melhorar a acessibilidade, apoiar a mobilidade da força de trabalho e fortalecer as economias locais”, disse Neil Bradley, vice-presidente executivo, diretor de políticas e chefe de defesa estratégica da Câmara de Comércio dos EUA, num comunicado na semana passada.
“Este pacote focado na oferta incentivaria o desenvolvimento habitacional, modernizando os programas habitacionais federais, reduzindo as barreiras regulatórias, preservando as opções de moradias para aluguel residencial e multifamiliar, aumentando os caminhos para a aquisição de casa própria e incentivando o tão necessário investimento e novas construções”, disse Bradley.
O pacote foi liderado pelos senadores Tim Scott, RS.C., e Elizabeth Warren, D-Mass., os principais republicanos e democratas no painel bancário do Senado, e pelos deputados French Hill, R-Ark., e Maxine Waters, D-Calif., que têm assento no Comitê de Serviços Financeiros da Câmara.
Também facilitaria alguns regulamentos para permitir a construção de novas casas, vincularia o financiamento do Group Improvement Block Grant ao aumento da oferta de habitação nas comunidades e criaria um programa piloto para conceder subsídios para financiar a remodelação de unidades vagas em habitação.
“Nunca antes o Congresso impôs qualquer restrição à capacidade do capital privado de entrar em qualquer indústria que queiram, comprar o que quiserem e destruir o que quiserem”, disse Warren à CNBC numa curta entrevista no corredor do Capitólio. “Este projeto de lei é histórico porque coloca um grande ‘não’ diante do crescimento do capital privado enquanto tenta destruir nossos bairros.”
– Emily Wilkins da CNBC contribuiu para esta história.
