O que está impulsionando o aumento de casas abandonadas em Akiya, Japão
As casas vazias do Japão, muitas vezes chamadas de akiya, estão espalhadas por todo o país. Eles não são encontrados apenas em aldeias remotas. Muitos existem em áreas suburbanas e até perto de cidades movimentadas. A pesquisa habitacional de 2023 mostra que cerca de 13,8% de todas as casas no Japão estão vazias, o que é um nível recorde.Dos 9 milhões de casas desocupadas, grande parte não está disponível para aluguel ou venda. Algumas são segundas residências ou propriedades temporárias. Mas uma parcela significativa cai na categoria de casas completamente inutilizadas e abandonadas. Estas são casas onde ninguém vive, ninguém aluga e não existe um plano claro para a sua utilização futura.Nem sempre é por negligência. Em muitos casos, as famílias herdam uma casa e mudam-se para outra cidade. Com o tempo, a propriedade fica para trás. Noutras situações, a propriedade torna-se pouco clara ao longo das gerações. Lentamente, o número de casas não utilizadas continua a aumentar ano após ano.
O sistema tributário do Japão que silenciosamente mantém as casas vazias de pé
Uma das principais razões pelas quais estas casas não são demolidas está relacionada com o sistema de imposto sobre a propriedade do Japão. Os terrenos que possuem um edifício residencial recebem uma redução significativa de impostos. Em alguns casos, o imposto sobre terrenos residenciais pode ser reduzido para cerca de um sexto em comparação com terrenos desmatados.Isso cria uma situação estranha para os proprietários. Se a casa for demolida, o imposto predial pode aumentar drasticamente. Se deixarem o prédio de pé, mesmo que esteja sem uso ou danificado, o imposto continua menor. Como resultado, muitos proprietários optam por não demolir propriedades, mesmo quando elas não são mais necessárias.A demolição em si também é cara. Uma simples casa de madeira pode custar cerca de um a um milhão e meio de ienes para ser removida. Para muitas famílias, este é um grande encargo financeiro, especialmente quando o imóvel tem pouco ou nenhum valor de revenda.Especialistas dizem que esta combinação de regras fiscais e custos de demolição cria um forte incentivo para não fazer nada. E em muitos casos, não fazer nada torna-se a opção mais prática para os proprietários.
Por que as questões de herança estão deixando as casas vazias em todo o Japão
Outro fator importante por trás do problema das casas vagas no Japão é a complexidade da herança. Quando a propriedade passa de uma geração para outra, a propriedade é frequentemente dividida entre vários herdeiros. Com o tempo, isso pode envolver dezenas de pessoas.Em alguns casos, os herdeiros não residem na mesma região ou mesmo no mesmo país. Alguns podem nem saber que herdaram uma parte de uma propriedade. Outros podem discordar sobre o que deveria ser feito com isso.Como resultado, a tomada de decisões torna-se extremamente difícil. A venda do imóvel requer acordo de todos os proprietários. A demolição também precisa de aprovação. Mesmo a manutenção básica torna-se complicada quando a propriedade não é clara.Especialistas dizem que um grande número de propriedades no Japão são afetadas por registros de herança incompletos. Isto leva ao que é frequentemente descrito como “propriedade congelada”, onde nenhuma ação pode ser tomada durante anos.
O que acontece com as casas abandonadas ao longo do tempo
Quando as casas ficam vazias por longos períodos, elas começam a deteriorar-se. Sem manutenção common, os telhados podem vazar, as estruturas de madeira podem enfraquecer e pode desenvolver mofo dentro da propriedade. Os jardins muitas vezes ficam cobertos de vegetação e podem aparecer pragas.As autoridades locais por vezes ficam preocupadas quando casas abandonadas representam riscos para a segurança. Em certos casos, edifícios estruturalmente inseguros podem afetar propriedades próximas ou áreas públicas. As comunidades também podem enfrentar pressão financeira quando tentam gerir ou demolir casas gravemente danificadas. É comum que alguns akiya permaneçam intocados por anos ou mesmo décadas, tornando-se lentamente mais difícil e caro de restaurar.
