A propriedade de uma casa própria raramente esteve tão fora do alcance da maioria dos americanos, mas em algumas cidades de médio porte do Cinturão da Ferrugem e do Cinturão do Sol, a matemática ainda pode funcionar.
Flint, Michigan, outrora intimamente ligado à indústria automobilística, é classificado como o mercado imobiliário mais acessível do país, de acordo com um estudo nova análise do WalletHub. O web site de finanças pessoais baseou suas descobertas em 10 fatores, atribuindo maior peso à relação entre os preços médios das casas e a renda acquainted e o custo por metro quadrado.
WalletHub pontuou cada cidade em uma escala de 100 pontos, com pontuações mais altas refletindo maior acessibilidade.
Flint ficou em primeiro lugar entre as 300 cidades analisadas, seguida por Detroit, disse WalletHub. O preço médio de uma casa em Flint é de cerca de US$ 66.000, em comparação com US$ 76.500 em Detroit, de acordo com Zillow.
A cidade dos EUA mais inacessível para comprar uma casa. Isso é Santa Bárbara, Califórnia, onde os dados da Zillow mostram que o preço médio das casas é de cerca de US$ 1,85 milhão.
Apesar dos bolsões de acessibilidade, o mercado imobiliário dos EUA continua desafiador para os compradores de casas. A chamada disparidade de acessibilidade – o rendimento necessário para comprar uma casa com preço médio nos EUA – aumentou desde 2020, à medida que as taxas hipotecárias e os preços das casas subiram.
Um comprador agora precisa de uma renda anual de cerca de US$ 120.000 para comprar uma casa típica, com o preço médio de venda em todo o país em cerca de US$ 400.000. de acordo com ao Federal Reserve Financial institution de Atlanta. Em janeiro de 2020, esse mesmo comprador precisava de cerca de US$ 63.000.
Motivação para se mover
Ainda assim, a maioria dos americanos está ligada ao native onde vive por causa do trabalho, da família ou de outras obrigações, o que torna improvável que atravessem o país apenas em busca de uma casa mais barata.
Os padrões de migração sugerem que a acessibilidade da propriedade é apenas um issue na decisão das pessoas de se mudarem. Um abril análise dos dados fiscais do IRS da Tax Basis descobriram que milhões de americanos estão mudando de estados com impostos mais altos, como Califórnia e Nova York, para estados com impostos mais baixos, incluindo Texas, Flórida e Carolina do Norte – nenhum dos quais colocou as cidades entre os 10 mercados imobiliários mais acessíveis do WalletHub.
“As diferenças fiscais podem não ser a principal razão para uma mudança interestadual, mas são frequentemente um dos vários factores que as pessoas consideram ao decidir se – e para onde – se mudar”, disse a Tax Basis.
Os americanos mais velhos são mais propensos a serem motivados por considerações fiscais ao decidir para onde se mudar, em comparação com os mais jovens, disse Hainan Sheng, professor assistente de imóveis na Virginia Tech, ao WalletHub. Muitos trabalhadores mais jovens são motivados por questões como acessibilidade, oportunidades de emprego e estilo de vida urbano, disse ela.
As classificações de acessibilidade não capturam outros fatores que os compradores podem considerar ao escolher onde morar. Em Flint, isso inclui a história da cidade com a sua Crise hídrica de 2014quando trocou a água comprada na cidade de Detroit pela água bombeada do rio Flint para economizar dinheiro.
Testes posteriores revelaram que a água proveniente do rio Flint continha bactérias, substâncias cancerígenas e níveis elevados de chumbo. WalletHub observou que a água de Flint está em conformidade com os padrões da EPA há seis anos.
