Um conselho habitacional da cidade de Nova Iorque aprovou uma promessa importante feita pelo prefeito Zohran Mamdani de congelar os aluguéis de cerca de um milhão de apartamentos regulamentados.
O resultado da votação de quinta-feira foi saudado com aplausos e assobios por centenas de pessoas em Manhattan, quando o Hire Pointers Board (RGB) aprovou o congelamento dos aluguéis de um e dois anos.
Mamdani disse em comunicado que foi uma “vitória histórica para os inquilinos da cidade de Nova York”.
O conselho votou a favor da política por 7-1, horas depois da demissão pública de um dos seus membros, Christina Smyth, que acusou o painel de parcialidade e de “desconsiderar conscientemente as suas próprias provas” de que os proprietários enfrentam custos operacionais crescentes.
Smyth foi um dos três membros nomeados pelo ex-prefeito de Nova York, Eric Adams. Mamdani nomeou os outros seis membros após assumir o cargo este ano.
Smyth, um dos dois representantes dos proprietários no conselho, disse que o resultado foi predeterminado pelo prefeito.
“A placa reconstruída foi necessária para congelar o aluguel”, disse ela. “Tudo desde então tem sido teatro”, disse ela em comunicado.
A presidente do conselho, Chantella Mitchell, disse que os membros do conselho serviram com independência e integridade.
Numa declaração sobre o congelamento das rendas, ela disse que “os dados abrangentes apresentados ao conselho este ano reflectem um ambiente económico em que a maioria dos inquilinos em habitações com rendas estabilizadas lutam para atingir os limites básicos de acessibilidade à medida que os custos da habitação continuam a subir”.
Os edifícios com renda estabilizada serão elegíveis para o congelamento de rendas em todos os cinco distritos da cidade entre outubro de 2026 e setembro de 2027. Incluem edifícios que vão desde apartamentos de luxo em arranha-céus até unidades subsidiadas a preços acessíveis.
Os inquilinos argumentaram em audiências públicas realizadas antes da votação que os rendimentos não estavam a acompanhar a inflação e que os aumentos anteriores das rendas não tinham sido aplicados em reparações ou melhorias nos edifícios.
Mas grupos que representam os proprietários alertaram que seria mais difícil acompanhar o aumento dos impostos, serviços públicos e reparações como resultado do congelamento, levando a piores condições para os arrendatários.
“Os edifícios mais antigos com rendas estabilizadas já estão a debater-se com o aumento dos custos operacionais, mas o Conselho optou por desconsiderar essas realidades”, disse James Whelan, presidente do Conselho Imobiliário de Nova Iorque.
“Esta decisão significará menos investimento em manutenção e reparos, acelerando a deterioração do parque habitacional que milhões de nova-iorquinos chamam de lar”, disse ele.
Durante a campanha de Mamdani para presidente da Câmara no last do ano passado, as suas promessas eleitorais centraram-se em questões de custo de vida, sendo o congelamento das rendas uma das principais promessas.
A mudança da composição do conselho também estava entre as promessas do prefeito socialista democrático.
Em um vídeo de janeiro de 2025, Mamdani disse que os termos de oito dos nove nomeados para o conselho RGB de Adams haviam expirado e que ele os substituiria se se tornasse prefeito, prometendo que “nomearia apenas aqueles que entendem que os proprietários estão bem”.
Uma votação preliminar realizada em Maio pelo painel de directrizes sobre rendas endossou o plano de Mamdani de congelar efectivamente as rendas de quase um milhão de apartamentos em Nova Iorque.
O congelamento de aluguéis já foi aplicado três vezes entre 2015 e 2021, sob o governo do ex-prefeito de Nova York, Invoice de Blasio, mas apenas para arrendamentos de um ano.
A vitória de Mamdani no congelamento dos aluguéis se soma à eleição bem-sucedida de um trio de candidatos de esquerda ao Congresso apoiados pelo prefeito na quarta-feira.
Dois dos candidatos apoiados por Mamdani, o controlador da cidade de Nova York, Brad Lander, e a ativista comunitária Darializa Avila Chevalier, destituíram congressistas democratas em exercício.
Na terceira disputa, a deputada estadual Claire Valdez derrotou uma adversária que contava com o apoio de grande parte do institution democrata da cidade de Nova York.
